什么是房屋租賃合同？

房屋租賃合同是指出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的、用來明確雙方權利、義務的協(xié)議。在租賃關系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，根據(jù)合同享受權利、承擔義務。因此，在簽訂租賃合同時一定要注意，盡量把各種可能遇到的情況加以明確約定。

住房租賃合同中必備內(nèi)容及需要注意的事項有哪些？

房屋租賃合同至少應包括以下內(nèi)容(“租房合同九條”)：

房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；

房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；

租金和押金數(shù)額、支付方式；

租賃用途和房屋使用要求；

房屋和室內(nèi)設施的安全性能；

租賃期限；

房屋維修責任；

物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

爭議解決辦法和違約責任。此外，承租雙方還應當在租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

租房合同注意事項：

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的房屋租賃交易，應注意與經(jīng)紀機構簽訂書面經(jīng)紀服務合同。

《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》明確規(guī)定，租賃當事人應當根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

上述《通知》還規(guī)定，出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi)，出租人應將押金退還承租人。

實地看房需注意哪些問題？

要查看出租房有無房屋權屬證書，不要租住沒有房屋權屬證書的房屋。

要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷、群租等有安全隱患的房屋。

要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

對合租房屋的，要了解合租人的數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費用分攤規(guī)則，并盡量將相關事宜寫入租賃合同中。