一、租賃合同解除后轉(zhuǎn)租有效嗎
租賃合同解除后轉(zhuǎn)租是無效的，需要在租賃合同有效期限內(nèi)，征得出租人同意即可轉(zhuǎn)租給第三人，如果擅自轉(zhuǎn)租房屋，造成的損失是需要進(jìn)行承擔(dān)的。解除租賃合同提前一個(gè)月通知對(duì)方。
一、租賃合同解除后轉(zhuǎn)租有效嗎
租賃合同解除后轉(zhuǎn)租無效。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同是在先租賃合同中的承租人將自己承租的標(biāo)的物再行出租給第三人以獲取租金收益的合同。轉(zhuǎn)租法律關(guān)系的建立以轉(zhuǎn)出租人與標(biāo)的物權(quán)利人之間存在租賃合同法律關(guān)系為前提，轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人無權(quán)轉(zhuǎn)租租賃物。如果此時(shí)承租人進(jìn)行了轉(zhuǎn)租，其行為實(shí)際上是一種無權(quán)處分，合同本身也屬于效力待定合同。轉(zhuǎn)租合同以原租賃關(guān)系為基礎(chǔ)，具有附屬性。基于轉(zhuǎn)租合同的附屬性，轉(zhuǎn)租合同的效力以在先租賃合同有效為前提。在在先租賃合同解除或者終止的情況下，轉(zhuǎn)出租人因已經(jīng)無權(quán)繼續(xù)租賃。
二、解除租賃合同提前多久通知
法律快車提醒您，除租賃合同在沒有特別約定的情況下一般需要提前一個(gè)月前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
三、解除租賃合同應(yīng)注意什么問題
1.押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償而支付的，和違約金的性質(zhì)并不相同，除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
2.單方解除合同的違約金按照合同約定來執(zhí)行。在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則，即“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)”。從中可以看出，違約金不是房東漫天要價(jià)或是扣除押金就可以的，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的，雙方應(yīng)該就實(shí)際損失計(jì)算協(xié)商解決。
3.提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。這里所說的書面手續(xù)就是《解除租賃合同確認(rèn)書》，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題應(yīng)在這份文件中明確。
